Buca Cezaevi arazisinde yeni imar planı sıkıntısı: Hani yarısı yeşil alan olacaktı?

Yusuf TOMURUK/EGEPOSTASI - Toplam yaklaşık 78 dönümlük yıkılan Buca Cezaevi arazisi için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinde, alanın yalnızca 16 bin 560 metrekarelik bölümü, yani yaklaşık 16 dönümü, yeşil alan olarak belirlendi. Bu rakam, toplam alanın yaklaşık yüzde 20’sine karşılık geldi.

Geriye kalan alanın önemli bir bölümü ise “Ticaret + Konut Alanı” ve “Konut Alanı” kullanımına ayrıldı. Plan kararlarına göre ticaret + konut alanlarında E:1,80, konut alanlarında ise E:1,50 emsal öngörüldü. Bu düzenlemeyle alanda yaklaşık 40 bin 200 metrekare faydalı alan, toplamda ise yaklaşık 72 bin metrekare inşaat alanı oluşturulmasının önü açıldı.

“Yarısını biz alacağız ve yeşil alan olacak” demişti 
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay, plan askıya çıkmadan önce yaptığı açıklamalarda "Tamamının yeşil alan olmasını ben de çok istiyorum. Bunun bir bedeli olacak. Bu bedeli İzmir Büyükşehir Belediyesi ödeyecek. İzmir Büyükşehir Belediyesi bu parayı buraya öderken yatırım bütçesinden önemli kayba uğrayacak. Çok büyük bir miktar, 18 milyar lira civarında yaklaşık bir bütçeden bahsediyoruz. Bunu İzmir halkına iletmiş olayım, inanın gönlümden geçen arazinin tamamının yeşil alan olması. Ben de bunun tarafındayım ama belediyeyi sorumlulukla yöneten bir başkan olarak, belediyeyi eksi 18 milyar lira maliyetin altına sokamam. Zaten yüzde 50’sini alacağız bu plan kararıyla. Yarısı alınacak, caddeye yakın olan kısmı İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin olacak. Orada çok güzel bir yeşil alan yapacağız. Diğer yarısında bir yapılaşma izni verilecek. Keşke İller Bankası ‘Burasının tamamı sizin olsun, alın yeşil alan yapın’ dese. En ufacık bir kulübe dahi yapmadan tamamını yeşil alan yapmayı çok isterim ama gerçekçi olmamız lazım. Herkesin bu gözle bakması lazım. Sadece ‘bana ne ben öyle istiyorum’ falan diye olmuyor. Bir bütçe var, zorluk var, ekonomi var, giderler, başka yatırımlar var. İzmir’in çok önemli sorunları var. Bunların bütününe bakarak karar vermek zorunda kalıyoruz, o yüzden Şehir Plancıları Odası’nın kararına saygı duymakla birlikte yaptıklarını doğru bulmuyorum. Takdir kendilerinin, biz plan çalışmalarımızı yapacağız” demişit.

Ancak askıya çıkan plan incelendiğinde, “alanın yarısı yeşil olacak” söyleminin, fiiliyatta 78 dönümün yalnızca 16 dönümünde karşılık bulduğu görüldü. Yeşil alan miktarının, yeni yapılaşmayla oluşacak nüfus ve yoğunluk dikkate alındığında, kentin ihtiyacını karşılamaktan uzak olduğu yönünde eleştiriler yükseldi. Üstelik yeşil alan ana caddeden arka tarafa alınmış durumda. Beklenen senaryonun bile en kötüsü gerçekleşti.

Mahkeme İptal Etti, Yapılaşma Geri Döndü
Plan açıklama raporunda, daha önce mahkeme kararıyla iptal edilen planlarda yer alan eğitim alanı ve belediye hizmet alanı kararlarının yeni planda da korunduğu belirtildi. Ancak kent plancıları, bu korumanın, yapılaşma yoğunluğu artırılarak sağlandığına dikkat çekti.

Özellikle İzmir’in merkezinde kalan nadir büyük boşluklardan biri olan bu alanın, kamusal bir park ya da kent meydanı olarak değerlendirilmesi gerektiği yönündeki görüşlerin, plan kararlarına yansımadığı ifade edildi.

Şehir Plancıları Odası’ndan Hukuki Uyarı
Şehir Plancıları Odası, eski cezaevi alanında kamusal kullanım kararlarının daraltılarak alanın yapılaşmaya açılmasına karşı çıkmış; bu yöndeki planlara karşı hukuki mücadele yürütüleceğini kamuoyuna duyurmuştu.

Askı Süreci Başladı, Tartışma Derinleşti
Plan askı süresince itirazlara açık bırakılırken, Buca’da tartışma “yeşil alan mı, yapılaşma mı?” ekseninde büyüyerek devam etti. Bir dönem cezaevi olarak kentin hafızasında yer eden bu alanın, gelecekte Buca’ya nefes aldıracak bir kamusal alan mı yoksa yeni bir yapılaşma odağı mı olacağı sorusu ise askı süresiyle birlikte yeniden İzmir gündemine taşındı.