Bayraklı Sahiline üç yeni gökdelen: Denize komşu parsellere 13 kat izni

EGEPOSTASI - İzmir’in en değerli bölgelerinden Bayraklı Sahilinde yeni bir dönüşüm hamlesi başlıyor. Vakıflar Genel Müdürlüğü ile Bezmi Alem Valide Sultan Vakfı, denize sıfır konumdaki toplam 8.439 metrekarelik araziye üç ayrı gökdelen dikmek için hazırladığı imar planı değişikliğini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sundu. Bakanlık planı onayladı, proje askıya çıktı.

Denize komşu parsellere 13 kata kadar izin

Bayraklı Mahallesi 8774 ada üzerinde yer alan 16’dan 26’ya kadar numaralandırılmış toplam 11 parseli kapsayan proje kapsamında; zemin artı 13, 11 ve 9 katlı üç ayrı blok inşa edilecek. Planla birlikte 7 metre genişliğinde yaya yolu ve park alanı da ayrıldı. Yapılaşma koşulları ise emsal 0.30 ve taban oturum oranı (TAKS) 0.50 olarak belirlendi.

Yeni Kent Merkezi’nde yükseliyor

Planlanan alan, İzmir’in “Yeni Kent Merkezi” ilan edilen prestijli bölgesinde yer alıyor. 2000’li yılların başından bu yana yüksek yapılaşma bölgesi olarak planlanan sahil şeridinde, geçmişte “Yükseklik serbest” uygulaması hakimdi. Ancak 2020 sonrası yapılan plan düzenlemeleriyle birlikte yükseklik sınırları netleştirildi. Vakıflar’ın bu projesi de bölge planlarına uygun şekilde hazırlanmış görünüyor.

Bakanlık onayladı, plan askıda

İmar değişikliği talebi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. maddesi kapsamında Bakanlık tarafından onaylandı. Bakanlık açıklamasında, “Konut Alanı, Park ve Yaya Yolu” fonksiyonlarıyla hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın uygun bulunduğu ve askıya çıkarıldığı belirtildi. Askı süreci boyunca vatandaşlar plana itiraz edebilecek.

Plan açıklama raporunda projeye ilişkin detaylı ifadelere yer verildi. Rapora göre amaç, “güvenli, sürdürülebilir, enerji verimli ve çağdaş yaşam standartlarına uygun konut alanları” üretmek. “Nitelikli konut” vurgusu öne çıkarılan raporda; dayanıklı yapı malzemeleri, doğal ışık ve hava sirkülasyonu, etkili yalıtım, fonksiyonel iç mekânlar ve estetik mimari gibi kriterlerin bir bütün olarak ele alındığı belirtildi.

Gözler Bayraklı Sahilinde

Bayraklı’nın silüetine damga vurması beklenen bu üçlü kule projesi, kamuoyunda şimdiden dikkat çekti. Bölgenin kıyı dokusuna etkisi ve altyapı yükü tartışma konusu olurken, proje çevresinde beklenen emlak hareketliliği de yatırımcıların radarına girdi.