Halit Tunç

İzmir’deki AVM’ler milli sermayeyi bitiriyor mu?

19 Ağustos 2018 Pazar
Facebook'ta Paylaş Twitte'da Paylaş Google+'da Paylaş Haberi Yazdır Arkadaşına Gönder Metni küçült Metni büyüt

İzmir’de farklı bölgelere yayılmış, ancak aynı özelliklere sahip 18 büyük çaplı Alış Veriş Merkez (AVM) tespit ettim.

Alanında büyük deneyim ve birikime sahip bir tasarım/ projelendirme firmasına bu AVM’lerin kiraya verdikleri alanı hesaplattım.

En az 650 bin ile metrekarelik tahmini bir alan belirlendi.

Çoğu yabancı orijinli (ABD, İngiltere, Alman ve İsrail) ortaklı şirketler İzmir’deki AVM’lerinin metrekaresini 110 dolardan esnafa kiraya vermiş.  Euro üzerinden kiralananlar daha yaygın.

Örneğin Karşıyaka bölgesindeki Mavi Bahçe AVM’ de ortalama bir kiracı 75 bin ile 100 bin TL arasında aylık ödeme yapıyor.  (eski parayla 75 ile 100 milyardan söz ediyorum)

Ortak alanlar tuvalet vs. içinde esnaftan metrekareye 20 ile 30 dolar arasında değişen paralar tahsil ediliyor.

Doların 2,5 TL olduğu dönemde yapılan çoğu kira sözleşmeleri bugün esnafımızı oldukça zor durumda bıraktı.

En düşük AVM kirası Çiğli KİPA olarak kabul ediliyor ve metrekaresi 60 dolardan başlıyor. Orada da aylık 50 bin TL’nin altında dükkân bulunmuyor.

Yerli ve milli firmalar, markalar birer-birer AVM’ leri terk ederken, yabancı markalarda şimdilik fazla bir sorun görülmüyor. Çünkü onların çoğu üretim değil, satış odaklıdır.  Yiyecekleri dondurulmuş ürünlerden oluşuyor. Ne fazla yer kiralamak, nede fazla personel çalıştırmak gibi bir dertleri bulunmuyor.

Mavi Bahçe AVM’nin  yiyecek-içecek katında  bazı  firmalarla görüştüm. Bayram sonrası kapatma kararı alacaklarını belirttiler. 6 mekan bayramı beklemeden AVM’ yi terk etti.

İzmir Merkezli Kahve Aşkına markasının sahibi Himmet Doğan,  bütün AVM’ lerden çekilme kararı aldıklarını, kira bedellerinin ülke gerçekleriyle örtüşmediğini söyledi.

Ülke içinde ve dışında 25 dolayında restoranı bulunan Türkiye’nin en büyük etli ekmek zilcilerinden biri kabul edilen Konyalı Ahmet Usta markasının sahibi M.Zeki Bulut’ta,  yerli markaların AVM’lerde tutunmasının artık imkânsız hale getirildiğini, bütün kiralamaların TL üzerinden yapılması gerektiğini belirtiyor.

Mavi Bahçe AVM’de  Konyalı Ahmet Usta  lokantasını işleten Ali Osman Karabulut,  kiralama şirketinin  radikal bir karar almasını  ve kira bedellerini  dondurmasını beklediklerini söylüyor.

Forum Bornova, Optimum, Mavi Bahçe gibi performansı yüksek AVM’ lerde kiracı olan İzmir esnafının yakın zamanda bir araya gelerek AVM şirketlerine TL üzerinden anlaşma konusunda baskı mekanizması oluşturacaklarını öğrendim.

Ben bunun bir sonuç doğuracağını sanmıyorum.

Meseleyi kökten çözmek lazım…

Balçova, Bornova ve Karşıyaka’da yoğunlaşmış AVM’lere  şimdi  yenileri ekleniyor. İnşaatları devam eden  4 yeni AVM daha yakında açılacak.

İzmir Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği Yönetim Kurlu Başkanı Zekeriya Mutlu ile sorunu görüştüm.

Zekeriya başkan, İzmir’deki AVM’lerin kentin en değerli yaşam alanlarına yapıldığını bunun hem maliyetli hem de küçük esnafı bitirdiğini, şimdi ise marka şirketlerinde işin içinden çıkamadığını söylüyor. Döviz üzerinden yapılan kiralama sisteminin ülke gerçekleriyle örtüşmediğini vurguluyor.

Başka kentleri, koşulları bilmiyorum.

Bildiğim bir gerçek var.  Yukarda adı geçen AVM’lerde bazı siyasetçilerinde işyerleri var. İlçe Belediye Başkanları da mekan açmış, bazı ilçe belediye başkanları bu mekanları çok yüksek bedellerle devrini sağladılar.

Özetle herkes sorunun farkında…

Bütün gözler Ankara’da.

 Dövizle yapılan kiralamanın ticarette hasar oluşturmadan, Gayrimenkul yatırımcısını da ürkütmeden ortak akılla çözümlenmesi gerekiyor.

Yoksa milli ve yerli markalarımız AVM’ lerde artık  barınamayacak.

YORUMLAR
 Onay bekleyen 4 yorum var.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
SOSYAL MEDYADA EGE POSTASI
ARŞİV
YAZARLAR
Mithat Umutoğulları
Yücel o dosyayı almış olsaydı...
Mithat Umutoğulları
Halit Tunç
AK Parti Menemen’e dair bir analiz
Halit Tunç
Halil Solak
Teşkilattan Ceyda Bölünmez Çankırı'ya mesaj!
Halil Solak
Yalçın Küçükdamar
İzmir futbolunda hüsran haftası
Yalçın Küçükdamar
Halit Umutoğulları
Canın sağolsun Göktuğ
Halit Umutoğulları
Hüseyin Günlü
'Umudumuz Ecevit'
Hüseyin Günlü
Çiğdem Yıldız
Çocukluk dönemi cinsel istismarı
Çiğdem Yıldız
RÖPORTAJLAR
Gün Ortası'nda gündem CHP kongreleri; Başak yanlış yaptı Gün Ortası'nda gündem CHP kongreleri; Başak yanlış yaptı
Gün Ortası'nda gündem CHP kongreleri; Başak yanlış yaptı
Soylu'dan 10. Köy'de gündem yaratan açıklamalar
Soylu'dan 10. Köy'de gündem yaratan açıklamalar
'CHP'de tek adam sultası bitiyor'
'CHP'de tek adam sultası bitiyor'
Egepostası ile Gündem’de çarpıcı açıklamalar: ‘CHP ya bir  yol bulacak ya bir yol açacak’
Egepostası ile Gündem'de çarpıcı açıklamalar: ‘CHP ya bir  yol bulacak ya bir yol açacak'
Nakçı’nın 'Yıldırım' eleştirisi stüdyoyu karıştırdı!
Nakçı'nın 'Yıldırım' eleştirisi stüdyoyu karıştırdı!
ANKET
Yeni sitemizi nasıl buldunuz?
ÇOK OKUNANLAR
FACEBOOK'TA EGE POSTASI
ÇOK YORUMLANANLAR
TWITTER'DA EGE POSTASI
EGE POSTASI
Ege Postası
KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri